目前，备受关注的龙归城建设已经全面展开，项目供应巨大，且规划来看未来将有包括学校、医院和超市在内的配套设施。“但周边现状为一片农田，生活配套、交通出行都非常不方便。”

其他区域的公租和限价房的供应量不多，多为零星分布，除芳村高尔夫项目外，其他项目位于外围的花都、番禺和南沙区，多为企业自建租赁房源，如大学城教师公寓等，预计届时主要满足员工需求。

交通问题备受关注

按照此前的广州公租房管理办法征求意见稿，公租房租金可按房屋所在地房屋租金参考价的40%、50%和60%收取。而由社会力量投资建设的公租房的租金原则上按照不高于房屋所在地房屋租金参考价的80%计收。

报告指出，当前广州市租金参考指导价略低于市场租金水平，按40平方米户型计算，位于同德围和芳村坑口区域租金参考价为900—1000元/月，而相对较偏的科学城及岑村片区参考价则为700元/月。“按参考价40%—60%制定租价，预计对于租房群体有较大吸引力。”

“但除少数项目外，房源多分布在配套缺乏，交通不便利的区域。多数远离城市中心以及主要商务区，届时交通出行会成为困扰租住人群的主要问题，这对于租房人群无疑是很大硬伤。”合富辉煌市场研究部建议，保障房要真正发挥其使命和效用，需待周边配套逐步完善和成熟，以及相关法律法规的制定和完善，“预计公租房真正发挥作用尚待时日”。

黎文江说，目前，广州已经意识到这个问题，如商品房用地出让要求配建一定比例的公租房，届时公租房的交通问题会有所改善。