中央表态未见松口

紧急叫停限购令放宽，在目前来看，一定程度上起到了对预期政策放宽的投资者迎头棒喝的效果，虽然佛山、成都紧急叫停了放宽限购令，但是依然需要警惕部分地方政府放松对政策的执行。目前接近年底，各地方政府在执行调控接近一年来，土地财政都受到比较大的影响，部分地方政府都有放宽的潜在需求。调控政策目前来看，依然主要是中央政府严厉执行，地方政府期待放宽的博弈过程中。

来自调控部门近期的表态显示，当前房地产市场调控已取得一定成效，但仍处于关键时期，要坚持实施遏制房价过快上涨的政策措施，进一步巩固成果。完善住房供应体系，在积极推进公租房等保障性住房建设、加大棚户区改造力度的同时，增加中低价位、中小户型普通商品住房供给。充分发挥市场力量，满足群众多层次、多样化住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

瑞银证券首席经济学家汪涛认为，考虑到房价反弹的潜在风险以及对房地产泡沫的担忧重新浮现，我们认为商品房调控政策放松的门槛相当高。换言之，只有整体房地产建设活动面临明显的崩盘风险、并对经济带来硬着陆威胁的情况下，政府才会显著放宽购房和贷款限制。除非这种情况发生，否则我们认为目前的商品房调控政策基调将基本保持不变，并且政府将继续推动保障房建设。